卖房拓客技巧?怎样卖房快?
作为一个卖房的销售人员来说，都希望自己能够在卖房的时候，能够比较快一些，所以我们必须要掌握一些技巧，这样房子就会比较容易出售出去了，接下来我们来说说卖房拓客技巧？怎样卖房快？感兴趣的朋友们可以一起来参考一下吧，希望可以给大家带来帮助，多了解还是会比较好的。
卖房拓客技巧
1、让价格看起来更低
我们去商店买东西的时候，有没有注意到很多商品的价格都是跟9有关，比如1．9，89等。其实，这是卖家常用的定价技巧，其实1．9与2相差无几，但是却会让消费者感觉比2便宜了很多。
我们看价格的时候，经常是一眨眼的功夫。比如你想要卖出价值80000元的车子，将价格定在79999元的时候，潜在的买家先读到7之后，会将价格理解得比实际价格更加便宜。
建议开始可以将价格定为8，2222元，然后迅速把价钱调降到8，1111元，因为根据价格研究发现，如果左边的数字相同的话，买家将会开始注意到右边的数字。这个时候数字从2降到1的是会用，买家会认为这样的折扣比9降为8还要更多，虽然这些差价可能是一样的，但是买家将会认为他在交易中还是抢得了好的价格时机。
2、影响买家的出价
购房者买房之前，一般已经在心里设定好了一个他们能够承受的价格。这个价格其实是卖房者可以影响的，售房者将房子的定价一般设定在要比你愿意接受的底价还高。
你先开出一个高价，对方一把会当作他们出价的依据。但是如果你开出的价格是不切实际的话，这招将会失败。售房者还可以通过其他方式来影响买家的心理，比如告诉他们你的房子的价值，告诉他们附近同类型房屋的售价，这一技巧适合你的定价比别人低的时候。
3、数字传递的信息
比如你想卖出一个价值略低于600，000元的房子，如果将房子定价为595，000元，就会让买家觉得房子的质量应该不错。但是如果是一个确切的数字如595，385元，就会让对方感觉这是一个好价钱。
这是为什么呢？原因在于，我们经常将确切的数字与低价商品联系在一起，另外如果定一个具体的价格，也就会让购房者觉得这是后的底价，没有太大的议价空间。
所以，如果你的房子是比较新的房子的话，可以使用一个大约的数字作为价格为房子建立一个比较好的声望和印象。但是如果是想要尽快的将房子卖掉的话，应该为房子制定出一个精准的数字，这样还能让购房者觉得这是很值得的交易。
4、适当的调降价格
如今的房地产市场，售房者想要找到一个好的买家是不容易的，所以可以考虑将价格做一些下调。比如，你将原价595，385元降低为578，495元的时候，买家不能很明显的领悟其中的降价。
但是如果从595，385元降价到580，385元的时候，就会让买家认为是便宜了很多。这样也就可以很好地促成交易。
怎样卖房快
1、分析买方心理
买方对房屋都有或多或少的购买意向和需求潜在意向及需求，在看房的时候，销售人员可以促成其购买的行为。分析买方心理主要有以下几点：
①详细研究房屋质量以及配套水平等；
②房屋产权情况，包括是否有贷款或者抵押；
③依靠已有的经验进行判断并采取行动；
④等待机会，进行砍价；
⑤用投机心理作冒险尝试；
⑥抽样方式挑房（没时间考虑）；
⑦过户时间。
2、销售基本技巧
①仔细观察客户的身体语言；
②介绍产品的技巧；
③循循善诱；
④议价技巧；
⑤让买方下决心的技巧；
⑥签约技巧等。
3、沟通技巧
沟通的时候，销售员都是用口语话的的方式，同时注意观察买方肢体语言和倾听技巧，从而挖掘客户的需求、预算和喜好等等，从买方对房屋面积、总价、楼层、朝向、面积、景观等方面进行攻破。
4、怎样促成交易
在掌握了客户的购买动机、预算和购房喜好后，卖方可以根据其购房的各种需求进行攻破。
（1）强调优点
地理位置好、建筑物外观风格独特、产品规划合理（朝向、格局方正、）、房型规划好、私密性好、景观佳、、小区环境有特色、周边设施齐全，生活便利（、图书馆、名人等）、付款方式轻松、交房及时等。
卖方可以根据以上几点进行重点讲述，坚持进可议、退可守的原则，先看看买方是什么反应。若是开始议价，要再次根据买方喜好，强调这套二手房的优点，从而促成交易。
（2）直接定价格
直接定价方式主要用于以下四种情况：
①买方经验丰富、二次购房或者是同行；
②熟悉的房价及成本，直截了当要的出合理价格；
③买方了解房屋不足，卖房可能会失败；
④买方对其他房屋付了定金，你想说服他改变。
（3）透漏房屋热度
好户型总是收人欢迎，你可以将房屋的抢手情况泄露给买方，不过这种方式首先要看看对方是否信任你。
（4）简化买卖步骤
在签定二手房买卖合同的时候，如果买方要修改某一条，可以先要求他／她看完合同的全部内容再统一回答、修改。
上面有关卖房拓客技巧，怎样卖房快的全部知识，希望可以给大家带来帮助。通过这篇文章，相信大家对于卖房的一些相关信息有了一定的了解了吧，因为现在卖房的人比较多，想要做精英的话，就必须要对于卖房的相关信息有一定的了解，千万不要盲目。