买新房,是跟渠道公司看房还是自己去售楼处?
想必只要买过新房的你肯定听过中介、渠道、分销这几个词吧？就算没有，那么您去售楼处看房子的时候也经常会看到他们的身影，你们可知道其中原因？
开发商一般将客户分为两种，一种是自然到访客户，自然到访客户就是客户“主动”找上门的客户，另一种渠道客户，渠道客户一般就是由第三方去售楼处的客户。
也许有人会问：开发商为什么会让这些渠道公司介入到自己项目呢？
其实渠道公司和开发商是合作关系，开发商想要快速回笼资金，在自己人力物力有限的情况下会选择一至三个渠道公司合作，这样既能帮自己快速回款，又省了广告营销和人力费用。
什么是渠道公司呢？
简单点说就是收集整合有客户群体的公司及人员的公司，直接跟开发商签署合作协议的称为一级渠道，这种渠道公司很少，一般一个项目开发商也只会给一至三家这类公司签署合作。
其次就是二级渠道，这种二级渠道一般是指中介公司，或者房产相关行业的公司媒体等跟一级渠道签署的合作协议，这些公司员工会通过一级的渠道客户来售楼处看房。
那么通过这些渠道公司去售楼处会不会影响到售楼处销售？
不会的，售楼处的销售和渠道不存在直接竞争关系，渠道这边只负责把客户约到售楼处，由开发商这边获客为渠道介绍客户即可，客户到了售楼处后会有专门的案场销售接待讲解的。
那么为什么买新房通过房产中介（渠道）虽然不需要自己支付中介费，但是开发商支付房产中介（渠道）的钱肯定给加到房价里面了，那么自己去售楼处，不用开发商支付房中介费用了，一定比通过房产中介（渠道）拿到的优惠折扣更大些！
然而实际上，自己去售楼处，虽然给开发商省下了一部分渠道费，但是房价上案场销售还是按规定的价位折扣给您报价，也不会给您额外优惠折扣！
通过房产中介（渠道）买新房，不仅不需要付中介费，相对来说个别新房项目会有团购优惠，或者专享优惠，特价房等等！但是不是所有新房项目通过房产中介（渠道）都会拿到优惠，看开发商项目来定，最终以案场为准。
那么买新房到底找房产中介（渠道）还是找售楼处？
直接自己去售楼处
直接去售楼处可以更详细地了解这个楼盘，看到和听到的都是一手信息，售楼处的案场销售他们只负责这一个楼盘，给到你的信息也会更加全面一些。如果你有时间和精力，想通过自己的实际感受选择适合自己的房子，那你就直接去售楼处。
注：通过房产中介（渠道）去售楼处最终也是案场销售负责项目介绍讲解。
通过房产中介（渠道公司）去售楼处
首先买新房房产中介（渠道公司）是不收取中介费的，其次中介公司（渠道公司）都是合作很多楼盘项目，他们可以提供专车接送，一次你多去几个楼盘项目，省时省力。
如果你没有太多时间看房，或者盲目，那么建议你就找房产中介（渠道），如果找对了经纪人那么他会根据你的需求（如；预算，区域，交通等）匹配出适合您的项目， 你只需要在这些项目中对比筛选即可！
提醒：新房找房产中介（渠道）这里面有操作空间，就是找房产中介（渠道销售）要返佣，一般成交后渠道公司都会从开发商那边一定比例的介绍费（佣金，运营费），提前找您看房的房产中介（渠道销售）沟通好，到时候让他们返一部分现金，这是可行的。当然这属于行业内幕了，一般比较熟悉的中介是可以的，如果不认识的房产中介即使事前承诺了，事后也可能不认账。
以上就是我分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。
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也许有人会问：开发商为什么会让这些渠道公司介入到自己项目呢？
其实渠道公司和开发商是合作关系，开发商想要快速回笼资金，在自己人力物力有限的情况下会选择一至三个渠道公司合作，这样既能帮自己快速回款，又省了广告营销和人力费用。
什么是渠道公司呢？
简单点说就是收集整合有客户群体的公司及人员的公司，直接跟开发商签署合作协议的称为一级渠道，这种渠道公司很少，一般一个项目开发商也只会给一至三家这类公司签署合作。
其次就是二级渠道，这种二级渠道一般是指中介公司，或者房产相关行业的公司媒体等跟一级渠道签署的合作协议，这些公司员工会通过一级的渠道客户来售楼处看房。
那么通过这些渠道公司去售楼处会不会影响到售楼处销售？
不会的，售楼处的销售和渠道不存在直接竞争关系，渠道这边只负责把客户约到售楼处，由开发商这边获客为渠道介绍客户即可，客户到了售楼处后会有专门的案场销售接待讲解的。
那么为什么买新房通过房产中介（渠道）虽然不需要自己支付中介费，但是开发商支付房产中介（渠道）的钱肯定给加到房价里面了，那么自己去售楼处，不用开发商支付房中介费用了，一定比通过房产中介（渠道）拿到的优惠折扣更大些！
然而实际上，自己去售楼处，虽然给开发商省下了一部分渠道费，但是房价上案场销售还是按规定的价位折扣给您报价，也不会给您额外优惠折扣！
通过房产中介（渠道）买新房，不仅不需要付中介费，相对来说个别新房项目会有团购优惠，或者专享优惠，特价房等等！但是不是所有新房项目通过房产中介（渠道）都会拿到优惠，看开发商项目来定，最终以案场为准。
那么买新房到底找房产中介（渠道）还是找售楼处？
直接自己去售楼处
直接去售楼处可以更详细地了解这个楼盘，看到和听到的都是一手信息，售楼处的案场销售他们只负责这一个楼盘，给到你的信息也会更加全面一些。如果你有时间和精力，想通过自己的实际感受选择适合自己的房子，那你就直接去售楼处。
注：通过房产中介（渠道）去售楼处最终也是案场销售负责项目介绍讲解。
通过房产中介（渠道公司）去售楼处
首先买新房房产中介（渠道公司）是不收取中介费的，其次中介公司（渠道公司）都是合作很多楼盘项目，他们可以提供专车接送，一次你多去几个楼盘项目，省时省力。
如果你没有太多时间看房，或者盲目，那么建议你就找房产中介（渠道），如果找对了经纪人那么他会根据你的需求（如；预算，区域，交通等）匹配出适合您的项目， 你只需要在这些项目中对比筛选即可！
提醒：新房找房产中介（渠道）这里面有操作空间，就是找房产中介（渠道销售）要返佣，一般成交后渠道公司都会从开发商那边一定比例的介绍费（佣金，运营费），提前找您看房的房产中介（渠道销售）沟通好，到时候让他们返一部分现金，这是可行的。当然这属于行业内幕了，一般比较熟悉的中介是可以的，如果不认识的房产中介即使事前承诺了，事后也可能不认账。
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