简述营业推广的含义与特点。如何制定营业推广技术方案。

【答案】：
1. 房地产营业推广是指房地产开发企业运用各种短期诱因鼓励消费者进行购买，以促进房地产产品销售的所有措施。
2. 营业推广的特点包括：非连续性、形式多样、即期效应明显。
3. 制定营业推广技术方案的步骤包括：
a. 界定营业推广的目标。
b. 选择营业推广工具。
c. 确定营业推广规模。
d. 确定营业推广的对象。
e. 确定营业推广的途径。
f. 确定营业推广的时间。
g. 确定营业推广预算。