经纪人

禁止的原因还是为了保障消费者的合法权益，还有就是对链家服务的体验度，以及还有一部分为了提升自身企业的形象。这个规定不管是对公司还是对消费者，其实都是好事。

事件回顾

在10月27日，北京链家发布了新的三项服务承诺，来对链家的服务进行升级，其中一条“电话营销，扰一赔百 ”的承诺，是真正落实到了重点的。

北京链家承诺，电话营销，扰一赔百。2020年11月12日(含)起，北京链家在职经纪人未经客户同意，禁止对客户进行电话营销活动，否则每个来电号码赔偿100元。

而在这个规定之前，其实链家也已经是禁止了电话营销，这次的再次提出来，也是二次升级了。

这个规定出来后，其实背后也是面临着三大群体的利益变化了。

首先是消费者，这项硬性的规定对于消费者来说绝对是有利无害的，以前可能经常接到这类推销房子的电话，尤其是自己刚买了房子，就会有这类推销房地产的中介机构给自己打电话。

其次就是链家了，这个规定也是可以提升链家的企业形象，对外树立一个严格要求自己，保障消费者的权益形象。

最后就是对于员工了，有好处也有坏处，因为这个规定出台后，房地产经纪人不能打电话营销，对业绩应该是有一定的影响的；其次是好处，不用再每天不停的拨打消费者的电话，一定程度上转变他们寻找新客户的方式。

所以这项规定其实说白了就是对房地产经纪人推销房地产方式的转变，由以前的电话营销转变成新的营销方式。

这是好事，对于消费者来说，每天电话和工作那么多，也可以隔绝掉一些推销电话的接听。

在电话中进行营销肯定是无法讲解的特别清楚的，所以为了顾及客户的感受禁止电话营销。

电话营销容易造成骚扰。现代人因为工作繁忙，办事追求效率，对电话营销很反感。

因为这样会给明星带来影响。因为经纪人的电话泄露出去，很多粉丝就会打电话询问明星的行踪。

主要还是因为链家想要保护消费者权益，不想打扰消费者的正常生活。

房产证的真伪，有很多判断的办法，最简单、最有效的方法就是到当地房管部门去验看，但如果没有熟人，是很难做到的。
不过，如果您是在房产交易过程中需要辨别房产证的话，那您大可不必过虑。因为在交易环节，需要面对房管部门，如需贷款还得面对银行，这些部门都可以把房产证的真伪识别出来，所以很少有人在房产交易时用假的房产证去诈骗，一般都是在个人之间抵押借贷时出现较多。
如果您问，可到银行或房管部门以前，我的首付已经付出了啊，再晓得房产证是假的不还是晚了吗？对的，是这样的。但这就需要其它环节来辅助验证了。如验房，观察这个房子是否是卖房人的，可以通过询问房屋及周边情况，物业、采暖、水电费这些必问的细节中发现问题。同时，中介的作用就会显现出来。很多人认为中介只知道赚钱，其实他们最大的作用就在于信用担保。如产权出现纠纷，那中介是必须承担责任的。
差不多使这些了，网上也有比较多的信息，我买房子的那段时间就经常在搜屋网上看这方面的信息，你也可以去参考一下。

很简单，假如你确实有意向购买的话，在签署合同之前要求房东将产证带过来给你看，并且你可以亲自去当地的方唱交易中去拉一份产调，上面的信息可以看出该房产的权利人和所有人，并且有没贷款等相关信息。。

一般都不会假，如果担心的话到房产局查询一下房子相关信息，

楼上的回答的已经很全面了，其实中介可以帮你很大的忙。

和业主,中介方一起去房产交易中心去查档,有口头和书面两种形式,口头就免费,书面形式就收费(珠海是50元),不放心的话就书面形式